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甘肃兰州:三栋集资楼被非法强占十余年 至今无人问津
  2019-07-15 17:30:14 作者:东方英子 来源:今日头条 本网 文字大小:[][][]

李某军控告张某伟

 ●来源:今日头条 本网 编辑:东方英子

三栋集资楼被非法强占十余年 至今无人问津


今日头条-三栋集资楼被非法强占十余年 至今无人问津

  今日头条·东方法律在线甘肃省兰州市7月12日消息 2003年,甘肃省建行原党委宣传部长李某军组织部分建行职工,集资购买了兰州太西建筑设备供应有限公司(原兰州太西建筑安装工程有限公司,简称太西公司)的三栋烂尾楼,以太西公司名义办理了集资建房手续,并用集资款建起了住宅楼。但当烂尾楼变成有价值的住宅楼后,太西公司经理张某伟(1954年出生)眼红了。张某伟先是采用非法拘禁的手段,逼迫李某军先后与其签订了三份“合作”协议,将买卖烂尾楼变成双方合作分利;其后,在以“借款”名义和私吞卖房款超额取得烂尾楼出售款后,组织数十人,采取打砸抢和侮辱妇女等手段强占集资房,欲按商品楼向社会出售。为使黑恶行为合法化,张某伟以集资房的名义建设单位是太西公司为由,先后通过诉讼、堵截甘肃省建行办公楼、到兰州市和甘肃省直至中央上访等方式,恶人先告状,将涉黑脏水泼到李某军和集资户身上。从而,导致这一恶性涉黑案件是非不清、真假难辨,至今已十几年,仍未得到公正解决。

位于兰州市城关区徐家山林场柳林村AB、CD、EF三栋集资住宅楼,是用集资户集资款建起来的。但原来烂尾楼出卖人张某伟在超额取得出卖款后,仍然强占这三栋住宅楼,驱赶已入住的集资户。集资户呼唤正义的举措制裁张某伟为首的黑恶势力,但十几年无人问津。
  位于兰州市城关区徐家山林场柳林村AB、CD、EF三栋集资住宅楼,是用集资户集资款建起来的。但原来烂尾楼出卖人张某伟在超额取得出卖款后,仍然强占这三栋住宅楼,驱赶已入住的集资户。集资户呼唤正义的举措制裁张某伟为首的黑恶势力,但十几年无人问津。

  经营不善 张某伟卖掉三栋烂尾楼

  1998年5月20日,根据兰州市中级人民法院(97)兰法执字第52号民事裁定书,太西公司取得了位于兰州市城关区徐家山林场柳林村AB、CD、EF三栋未完工住宅楼的所有权,法院执行作价259.2308万元。

  当时,因张某伟经营不善,导致太西公司陷入绝境,几近破产,公司只剩下这价值不到260万元的三栋烂尾楼,职工被遣散,只剩下张某伟两名亲属跟随张某伟,公司实际处于停业状态。由于法院执行来的三栋烂尾楼不能当钱花,使张某伟寸步难行。为摆脱困境,张某伟于2003年10月通过熟人找到时任甘肃省建设银行党委宣传部长李某军,欲以三栋烂尾楼作抵押,从建行贷款。因烂尾楼没有国有土地使用权证书,不能作抵押贷款,遭李某军拒绝。经张某伟再三央求,李某军提出,由他组织部分建行职工,集资买断张某伟的三栋烂尾楼,以集资建房形式完成三栋烂尾楼。这样,即解决了张某伟的资金问题,又能够以低于社会房价解决部分建行职工的住房问题。张某伟立即表示同意。

  2003年11月18日,李某军代表33户甘肃省建行员工与太西公司签订了《购建协议》,约定李某军一方出资300万元购买张某伟三栋未完工住宅楼产权,并缴纳土地使用费办理国有土地使用权证,负责未完工程建设;张某伟负责解决之前的土地使用权纠纷,优先承揽未完工程。

  《购建协议》签订后,李某军于2004年4月27日缴纳24.2万元土地出让金,与政府土地管理部门签订了三栋烂尾楼所占2646.9平方米土地的《土地使用权出让合同》,取得了该宗土地的《国有土地使用权证书》。同年5月20日,经李某军多方做工作,兰州市发展计划委员会批准了以太西公司名义申报的集资建房计划。

  须要说明的是,由于当时集资建房必须以单位名义出现,因此,考虑到后续问题,该宗土地使用权人办理到了太西公司名下,集资建房手续也是以太西公司名义办理的。因此,张某伟的太西公司仅仅是名义上的烂尾楼土地使用权人和集资建房单位,烂尾楼的实际土地使用权人和集资建房人是李某军代表的全体集资户。

  至此,李某军及集资建房户与太西公司签订的《购建协议》已基本履行完毕。

  见利变脸 张某伟逼迫李某军签订“合作协议”

  李某军缴纳费用办理完上述土地使用权手续和集资建房手续后,立即向张某伟支付300万元烂尾楼买断价款。但张某伟毁约了,拒收李某军的买断价款,告知李某军,三栋烂尾楼他不卖了,李某军要集资建房,就必须与他合作。否则,他要自己完成收尾工程,李某军付出的土地出让金,他将来卖房子后偿还。并威胁说,不同意他的方案,他就不给集资建房户出任何手续。

  张某伟的无赖行为遭到集资建房户的一致反对。大家都明白,张某伟是看到烂尾楼的建房手续办齐了,烂尾楼大幅度增值了,遂见财起意。但由于建房手续办理在太西公司名下,张某伟拥有了控制权,集资建房户束手无策。

  由于当时动员建行职工集资建房的是李某军,李某军先期办理土地使用权证和集资建房手续已经动用了部分集资款项,如果集资建房不成,李某军无法向集资户交待。但李某军多次找张某伟协商,均遭到粗暴拒绝和威胁。期间,李某军的住宅还遭到枪击,窗户上至今留有枪眼。

  2004年5月27日,李某军再次找张某伟商谈解决办法时,被张某伟纠集亲信拘禁,并夺走了李某军的手机,逼迫李某军与其签订“合作协议”,不签就不准离开。住宅遭枪击后,李某军了解到张某伟的社会背景很复杂,自己绝对惹不起。因此,李某军在权衡利弊得失后屈服了,背着集资户与张志伟签订了第二份协议,即《兰州市柳林村AB、CD、EF三栋未完工住宅楼的合作协议》,约定李某军一方因前期已缴纳土地使用出让金24.2万元,享有案涉3.970亩土地使用权的部分处置权;三栋烂尾楼已建工程造价260万元,归张某伟所有;未完工程由张某伟施工,工程款由李某军一方承担。根据这份协议,张志伟由烂尾楼出卖人摇身一变成了集资建房的合作方。

  不过,这份“合作协议”虽然标明李某军代表建行集资职工,但李某军没有经建行集资职工授权,因此,这份“合作协议”在法律意义上是无效的。

  由于在上述“合作协议”中,李某军一方只承担支付工程款的义务,没有任何权利,李某军根本无法向集资建房户交代。因此,李某军一再要求张某伟在“合作协议”中增加集资建房户的权利。张某伟怕事情闹大对他不利,才同意双方签订一份补充合同。

  2004年6月8日,李某军与张志伟签订了一份《投资分利合同》,约定三栋烂尾楼完工后,所形成的财产和利润均按各自投资比例分配;太西公司前期投入为260万元,后期投入由李某军负责。

  “合作协议”及补充的《投资分利合同》签订后,李某军陆续将收取的建行员工集资款投入到工程施工中。由于张某伟根本没有按约定负责未完工程的施工,李某军只好注册成立城关区盐场路柳林小区业主委员会,以该业委会名义与静宁建筑集团公司第三项目部签订施工合同进行施工,并支付工程款。

  未完工程施工期间,张某伟自2004年3月16日至9月24日,强行从李某军手中借走集资款160.33万元;张某伟还自行收取10户集资款共200.3173万元据为己有。

  张某伟的行为在建行集资建房户中造成恶劣影响,大家失去了对集资建房的信任,造成建行集资建房户30户陆续要求退出。甘肃省建行则对李某军提出严厉批评,敦促李某军退还建行员工的集资款。无奈之下,李某军开始在建行员工以外集资,并个人借款投入施工。

  暴力强占 张某伟将集资楼据为己有

  2005年5月,烂尾楼未完工程施工基本结束。但李某军的噩梦并未终了。当年5月20日夜,张某伟纠集10多名社会闲散人员,将所有住户都强行安装了防盗门,由他掌管全部门钥匙,并将小区大门封死,不让李某军和集资户进入小区,强行将李某军赶出已建成的集资楼。6月2日,张某伟伙同手下王某义(施工队负责人)、白某君等8人,将李某军胁迫至七里河区下西园王某义的办公室,逼迫李某军签订他们已准备好的第三份协议,不签,就不让李某军离开,并声言不签就弄死李某军。

张某伟纠集手下强占物业办公室,阻止集资户进入小区。图为张某伟雇用黑保安的保安服和警棍、橡皮棒等凶器。
  张某伟纠集手下强占物业办公室,阻止集资户进入小区。图为张某伟雇用黑保安的保安服和警棍、橡皮棒等凶器。

左图为集资户被张某伟砸坏的窗户;中图为被张某伟破坏的物业办公室的防盗门;右图为被张某伟破坏的地下室卷闸门。
  左图为集资户被张某伟砸坏的窗户;中图为被张某伟破坏的物业办公室的防盗门;右图为被张某伟破坏的地下室卷闸门。

  第三份协议的核心内容是将之前签订的第一份《购建协议》、第二份《合作协议》及补充的《投资分利协议》全部作废,强迫李某军将所有收支账目交给他们,由他们按商品房对社会销售建成的三栋楼房,李某军还要负责完成楼房的上下水工程、电力配置、天然气、小区道路、有线电视、消防通道等剩余项目,实际上就是强抢完工楼房。

  李某军开始时拒绝签订这份协议,与张某伟一伙据理力争。但数小时后,年近六十的李某军身心疲惫,又因手机被张某伟一伙夺走无法报警,自知在劫难逃,只好违心地在第三份协议上签了字。在李某军被迫答应三天内向他们交出所有账目后,他们才将李某军放走。

  李某军获得自由后,本想报警,但考虑到当时只有自己在场,没有直接证据,况且还有住宅遭枪击的恐惧阴影,因此,放弃了报警求助的念头。但三天后,李某军并没有将集资建房的账目交给张某伟一伙。

  2005年6月13日,张某伟一伙再次将李某军哄骗到王某义办公室,用同样的拘禁手段逼迫李某军交账,并强迫李某军签订了第四份协议,在6月2日第三份协议基础上,加进了土地使用权归太西公司所有的约定。

  2005年6月18日,在张某伟一伙的一再威逼下,李某军向张某伟交出了此前集资建房的所有收支账目的单据、凭证。李某军自此被彻底踢开集资建房项目。

  自2008年11月起,张某伟父子纠集数十名社会闲散人员,采取打、砸、抢等暴力手段,强行驱赶先期已经入住的集资户。他们甚至当着女住户的面小便,嚣张至极。

  城关区盐场路派出所有李某军及集资户的多次报警记录。但张某伟始终未得到追究。

  张某伟还以集资楼的建设单位和土地使用权证的权利人为太西公司为由,在法院提起诉讼,请求法院判令已入住的集资户向其腾退房屋。张某伟还反诬李某军及集资户“抢占”太西公司楼房,涉黑涉恶,围堵甘肃省高级法院、兰州市政府、兰州市公安局办公大楼,到兰州市政府信访局和甘肃省、中央上访告状,颠倒黑白,混淆视听。近日,李某军已正式向甘肃省打黑办递交了控告信,请求查处张某伟的罪行。

  公众在期待这一久拖不决的案件水落石出。

集资户与太西公司签订的《购建协议》

集资户与太西公司签订的《购建协议》

《兰州市柳林村AB、CD、EF三栋未完工住宅楼的合作协议》(1)

《兰州市柳林村AB、CD、EF三栋未完工住宅楼的合作协议》(1)

《兰州市柳林村AB、CD、EF三栋未完工住宅楼的合作协议》(2)

《兰州市柳林村AB、CD、EF三栋未完工住宅楼的合作协议》(2)

《兰州市柳林村AB、CD、EF三栋未完工住宅楼的合作协议》(3)

《兰州市柳林村AB、CD、EF三栋未完工住宅楼的合作协议》(3)

李某军与张某伟签订的《投资分利合同》

李某军与张某伟签订的《投资分利合同》

烂尾楼续建期间张某伟强行借走集资款借条(1)

烂尾楼续建期间张某伟强行借走集资款借条(1)

烂尾楼续建期间张某伟强行借走集资款借条(2)

烂尾楼续建期间张某伟强行借走集资款借条(2)

烂尾楼续建期间张某伟强行借走集资款借条(3)

烂尾楼续建期间张某伟强行借走集资款借条(3)

烂尾楼续建期间张某伟强行借走集资款借条(4)

烂尾楼续建期间张某伟强行借走集资款借条(4)

烂尾楼续建期间张某伟强行借走集资款借条(5)

烂尾楼续建期间张某伟强行借走集资款借条(5)

烂尾楼续建期间张某伟强行借走集资款借条(6)

烂尾楼续建期间张某伟强行借走集资款借条(6)

张某伟私收卖房款表

张某伟私收卖房款表

张某伟胁迫李某军签订的第三份协议(1)

张某伟胁迫李某军签订的第三份协议(1)

张某伟胁迫李某军签订的第三份协议(2)

张某伟胁迫李某军签订的第三份协议(2)

张某伟胁迫李某军签订的第四份协议(1)

张某伟胁迫李某军签订的第四份协议(1)

张某伟胁迫李某军签订的第四份协议(2)

张某伟胁迫李某军签订的第四份协议(2)

张某伟胁迫李某军签订的第四份协议(3)

张某伟胁迫李某军签订的第四份协议(3)


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本网 2019-07-14

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